Preston Plaza, budynek biurowy przy 17950 Preston Road w Dallas, Teksas, będzie wystawiony na aukcję w dniach 10–12 listopada z ceną wywoławczą wynoszącą 2,25 mln USD. Wartość oszacowana na 41,8 mln USD w 2017 roku. Wskaźnik zajętości spadł z 91% do nieco ponad 30%. 10-piętrowy 260 000 SF Wybudowany w 1986 roku -localprofile #CommercialRealEstate

Washington Trust Bancorp, Inc. (WASH) Transkrypt rozmowy o wynikach za Q3 2025 - Dokładność wycen budynków biurowych Mark Fitzgibbon Piper Sandler & Co., Dział Badań Dobrze. A potem mam podobne pytanie dotyczące sprzedaży budynku biurowego, wygląda na to, że redukcja wartości w porównaniu do -- odpisu wymagała zasadniczo 70% redukcji wartości nieruchomości w porównaniu do tego, jak ją wycenialiście w ubiegłym kwartale. Ciekawi mnie, jak mogliście się tak pomylić, skoro mieliście niedawno przeprowadzone wyceny i oszacowania, gdy nieruchomość przestała generować przychody. William Wray Starszy EVP & Główny Oficer Ryzyka Cóż, zgodnie z wymaganiami księgowości, mieliśmy to oznaczone na jego najnowszą wycenioną wartość pomniejszoną o koszty sprzedaży. A to okazało się być około 1/3 tego, co ta nieruchomość pierwotnie była szacowana. Więc obniżyliśmy wartość do tego, co rzeczoznawca zasugerował jako odpowiednią wartość, nawet biorąc pod uwagę trudny rynek. Ostatecznie zdecydowaliśmy się na likwidację, ponieważ nie widzieliśmy żadnego pozytywnego momentum. Jak rozumiesz, bardzo trudno jest uzyskać dokładne wyceny nieruchomości biurowych na tym rynku, zwłaszcza gdy nie ma stałego popytu. Ostatecznie zdecydowaliśmy, że zamiast serii malejących wycen opartych na ograniczonych informacjach, przyjmiemy rzeczywistą ofertę sprzedaży noty i pozbędziemy się jej w ten sposób. Dlatego ta ostateczna wycena została dokonana. Mark Fitzgibbon Piper Sandler & Co., Dział Badań Cóż, więc ciekawi mnie, jak możecie mieć jakiekolwiek zaufanie do wycen, które macie na tych innych portfelach biurowych? Jak możecie -- co sprawia, że czujecie się komfortowo, że to są dobre liczby? #CommercialRealEstate

Bank Zions i Bank Western Alliance twierdzili, że zostali oszukani na prawie 160 milionów dolarów. Podmiot zależny Zions, California Bank & Trust, twierdzi, że pożyczył ponad 60 milionów dolarów grupie inwestycyjnej, która jako zabezpieczenie wymieniła 16 nieruchomości; sześć z tych aktywów było inwestycjami w ramach MOM CA Investco z siedzibą w Newport Beach, która złożyła wniosek o upadłość w lutym. Kiedy California Bank & Trust udzielał kredytów w 2016 i 2017 roku, firma wymagała zabezpieczeń dla pożyczkodawców, mianowicie, że będzie pierwsza w kolejce do spłaty, jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się z zobowiązań i zlikwiduje swoje aktywa. California Bank & Trust powiedział, że później odkrył, że inni pożyczkodawcy faktycznie mieli zastawy na kilku z tych samych budynków, co sprawiło, że zabezpieczenie Zions stało się nieaktualne, gdy aktywa trafiły do likwidacji. Western Alliance Bancorp złożył skargę w sierpniu, twierdząc, że ta sama grupa inwestycyjna, kierowana przez Geralda Marcila, Andrewa Stupina i Debę Shyam, jest winna prawie 99 milionów dolarów. Bank twierdzi, że grupa ukryła fakt, że niektóre z zabezpieczonych nieruchomości były już w stanie egzekucji, co podważyło prawa banku do spłaty. #CommercialRealEstate