Pequim relaxa as restrições de compra, os preços das casas vão subir? Deveríamos comprar agora? Até hoje, verificamos a opinião anterior de Tu Sangui: 1. O julgamento da queda dos preços das casas estava correto ✅ 2. O julgamento de que a política seria relaxada, fazendo com que o custo de compra da casa diminuísse ainda mais, estava correto ✅ Naquela época, os amigos que queriam comprar uma casa e leram o artigo não agiram, já ganharam Há dois dias, uma política de "Pequim cancela as restrições de compra fora da quinta anel" foi anunciada. Muitos familiares vieram me perguntar se, com o relaxamento das restrições, os preços das casas vão subir? Abaixo, compartilho minha opinião pessoal 👇 1⃣ Vamos falar sobre a política detalhada (versão resumida) 1. A compra de casas fora da quinta anel não terá mais restrições de número de unidades. 2. A definição de fundo de pensão para a primeira casa será mais flexível. Implementação de "reconhecimento de casa, não de empréstimo", aqueles que já liquidaram empréstimos de fundo de pensão ainda podem ser reconhecidos como primeira casa. 3. O limite de empréstimo de fundo de pensão para a segunda casa foi elevado para 1 milhão de yuans, e a proporção de entrada é unificada em 30%. 4. O limite de empréstimo de fundo de pensão está vinculado ao tempo de contribuição. O máximo que pode ser emprestado por ano é de 150 mil yuans (anteriormente era 100 mil yuans/ano). Exemplo de solicitação de um empréstimo de 1,2 milhões de yuans, o tempo de contribuição necessário foi reduzido de mais de 11 anos para cerca de 7 anos. 5. É possível retirar o fundo de pensão para pagar a entrada e solicitar o empréstimo ao mesmo tempo. A taxa de juros do empréstimo de fundo de pensão foi reduzida. Primeira casa: taxa de juros de até 5 anos é de 2,1%, acima de 5 anos é de 2,6%. Segunda casa: até 5 anos é de 2,525%, acima de 5 anos é de 3,075%. 2⃣ Expectativas para os preços das casas no futuro Tu Sangui acredita que a lógica por trás da implementação desta política é a seguinte: Os adultos sentem que os preços das casas estão caindo rapidamente, portanto, relaxam as restrições de compra, com o objetivo de reduzir a velocidade da queda (na verdade, isso não pode reverter a tendência). As expectativas para os preços das casas em Pequim podem ser referenciadas nas cidades que anteriormente relaxaram as restrições de compra. Seja em cidades de segunda linha fortes como Wuhan, Nanjing, Hangzhou, ou em cidades de primeira linha como Guangzhou e Shenzhen, os preços das casas não subiram devido ao relaxamento das restrições, mas, ao contrário, aceleraram a queda. Lembro-me de quando cheguei a Pequim há cinco anos... Seja a taxa de juros do empréstimo, a proporção de entrada, ou as políticas de restrição de compra, tudo era muito mais rigoroso do que agora. Agora, olhemos para o presente... A dificuldade de comprar uma casa já diminuiu significativamente em comparação com antes, mas os preços das casas estão ainda mais baratos do que antes! Na verdade, com a implementação desta política, os amigos que perguntaram a Tu Sangui sobre os preços das casas já são menos do que nas ondas anteriores de políticas. É possível ver que muitas pessoas já não acreditam mais na história de que os preços das casas nas cidades de primeira linha não vão cair 🧐 No futuro previsível, acredito que comprar uma casa se tornará cada vez mais fácil, a mesma entrada e mensalidade poderão comprar casas melhores e maiores no futuro. Portanto, sob a premissa de que a taxa de alavancagem do setor residencial e a relação aluguel-venda não caem, Tu Sangui pessoalmente não considerará comprar uma casa. Alguns amigos ficam curiosos, o que mais pode salvar os preços das casas no país? Só posso dizer: Se no futuro, houver a possibilidade de comprar uma casa sem restrições, e ainda receber um registro de residência, então os preços das casas em cidades como Pequim e Xangai talvez tenham salvação, outros lugares ainda é melhor dormir tranquilo... Espero que todos consigam manter a clareza e a paciência suficientes Lembre-se, no futuro, a mesma entrada e mensalidade poderão comprar casas melhores e maiores.