Bắc Kinh nới lỏng hạn chế mua nhà, giá nhà sẽ tăng lên? Bây giờ có nên mua vào không? Đến nay, xác nhận quan điểm trước đây của Thỏ Tam Quế: 1. Đối với sự giảm giá của nhà, đánh giá chính xác ✅ 2. Đối với chính sách sẽ nới lỏng làm giảm thêm chi phí mua nhà, đánh giá chính xác ✅ Những bạn muốn mua nhà lúc đó đã xem bài viết mà không ra tay, đã kiếm được Hai ngày trước, một chính sách "Bắc Kinh hủy bỏ hạn chế mua nhà ngoài vòng 5" đã được ban hành. Nhiều người trong gia đình hỏi tôi rằng việc nới lỏng hạn chế có phải giá nhà sẽ tăng lên không? Dưới đây là quan điểm cá nhân của tôi 👇 1⃣ Đầu tiên nói về chính sách chi tiết (phiên bản tóm tắt) 1. Mua nhà ngoài vòng 5 không còn bị hạn chế số lượng 2. Điều kiện công thức đầu tiên cho nhà ở được nới lỏng hơn. Thực hiện "nhận nhà không nhận nợ", những người đã thanh toán khoản vay công thức trước đó vẫn có thể được công nhận là nhà đầu tiên. 3. Hạn mức vay công thức cho nhà thứ hai được nâng lên 1 triệu nhân dân tệ, tỷ lệ đặt cọc thống nhất 30%. 4. Hạn mức vay công thức liên quan đến thời gian đóng góp. Mỗi năm có thể vay tối đa 150.000 nhân dân tệ (trước đây là 100.000 nhân dân tệ/năm) Lấy ví dụ về việc xin vay 1,2 triệu nhân dân tệ, từ việc cần đóng góp hơn 11 năm rút ngắn xuống còn khoảng 7 năm. 5. Có thể rút tiền công thức để thanh toán đặt cọc và đồng thời xin vay Lãi suất vay công thức giảm Nhà đầu tiên: lãi suất trong 5 năm là 2,1%, trên 5 năm là 2,6%. Nhà thứ hai: trong 5 năm là 2,525%, trên 5 năm là 3,075% 2⃣ Dự đoán về giá nhà trong tương lai Thỏ Tam Quế cho rằng logic ban hành chính sách này như sau: Người lớn cảm thấy giá nhà đang giảm nhanh chóng, vì vậy nới lỏng hạn chế, mục đích là giảm tốc độ giảm (trên thực tế không thể đảo ngược xu hướng). Dự đoán giá nhà ở Bắc Kinh tiếp theo có thể tham khảo các thành phố đã nới lỏng hạn chế trước đó. Dù là các thành phố mạnh như Vũ Hán, Ninh Ba, Hàng Châu hay các thành phố hạng nhất như Quảng Châu, Thâm Quyến, Giá nhà không tăng lên vì nới lỏng hạn chế mà ngược lại còn giảm nhanh hơn. Nhớ lại năm năm trước khi tôi mới đến Bắc Kinh... Dù là lãi suất vay, tỷ lệ đặt cọc, hay chính sách hạn chế đều nghiêm ngặt hơn nhiều so với bây giờ. Hãy xem bây giờ... Khó khăn mua nhà đã giảm đáng kể so với trước đây, nhưng giá nhà lại rẻ hơn trước! Thực ra, lần này khi chính sách được ban hành, những người hỏi Thỏ Tam Quế về giá nhà đã ít hơn so với những lần ban hành chính sách trước đó. Có thể thấy nhiều người không còn tin vào câu chuyện rằng giá nhà ở các thành phố hạng nhất sẽ không giảm 🧐 Trong tương lai có thể dự đoán, tôi nghĩ rằng việc mua nhà sẽ ngày càng dễ dàng hơn, cùng một khoản đặt cọc và tiền trả hàng tháng trong tương lai có thể mua được nhà tốt hơn và lớn hơn. Vì vậy, trong điều kiện tỷ lệ đòn bẩy của hộ gia đình và tỷ lệ cho thuê không giảm, Thỏ Tam Quế cá nhân sẽ không xem xét việc mua nhà. Có một số bạn sẽ thắc mắc, còn gì có thể cứu giá nhà trong nước? Tôi chỉ có thể nói: Nếu trong tương lai, việc mua nhà không chỉ hoàn toàn mở cửa mà còn tặng hộ khẩu, thì giá nhà ở Bắc Kinh, Thượng Hải có thể có hy vọng, các thành phố khác thì vẫn nên ngủ yên... Hy vọng mọi người có thể giữ được sự tỉnh táo đủ, giữ được sự kiên nhẫn Xin hãy nhớ rằng, trong tương lai, cùng một khoản đặt cọc và tiền trả hàng tháng có thể mua được nhà tốt hơn và lớn hơn.