Пекин ослабляет ограничения на покупку жилья, цены на жилье вырастут? Стоит ли сейчас покупать на дне рынка? На сегодняшний день подтверждается мнение Ту Саньгуя: 1. Оценка падения цен на жилье была точной ✅ 2. Оценка того, что политика будет смягчена, что приведет к дальнейшему снижению стоимости покупки жилья, была точной ✅ Те, кто тогда хотел купить жилье и прочитал статью, не сделали этого и уже заработали. Два дня назад была объявлена политика «отмена ограничений на покупку жилья за пределами пятого кольца» в Пекине. Многие знакомые спрашивают меня, если ограничения сняты, значит ли это, что цены на жилье вырастут? Ниже я поделюсь своим мнением 👇 1⃣ Сначала о подробной политике (резюме) 1. За пределами пятого кольца больше нет ограничений на количество покупок жилья. 2. Условия для первой ипотеки стали более гибкими. Вводится принцип «учет жилья, а не кредита», те, кто ранее погасил ипотечный кредит, могут снова получить первую ипотеку. 3. Лимит на вторую ипотеку увеличен до 1 миллиона юаней, размер первоначального взноса унифицирован на уровне 30%. 4. Лимит по ипотечным кредитам связан с количеством лет взносов. Максимальная сумма кредита в год составляет 150 тысяч юаней (ранее 100 тысяч юаней в год). Для получения кредита в 1,2 миллиона юаней срок взносов сократился с более чем 11 лет до примерно 7 лет. 5. Можно использовать накопления на жилье для первоначального взноса и одновременно подавать заявку на кредит. Ставки по ипотечным кредитам снижены. Для первой ипотеки: ставка на срок до 5 лет составляет 2,1%, свыше 5 лет — 2,6%. Для второй ипотеки: ставка на срок до 5 лет составляет 2,525%, свыше 5 лет — 3,075%. 2⃣ Ожидания по ценам на жилье в будущем Ту Саньгуй считает, что логика введения этой политики следующая: Взрослые чувствуют, что цены на жилье стремительно падают, поэтому ослабляют ограничения, чтобы снизить скорость падения (на самом деле это не может изменить тенденцию). В дальнейшем ожидания по ценам на жилье в Пекине можно сравнить с городами, где ранее были сняты ограничения. Независимо от того, речь идет о сильных вторичных городах, таких как Ухань, Нанкин, Ханчжоу, или о таких крупных городах, как Гуанчжоу и Шэньчжэнь, цены на жилье не выросли после снятия ограничений, а наоборот, продолжили стремительно падать. Помню, когда я только приехал в Пекин пять лет назад... Как по ставкам по кредитам, так и по первоначальным взносам, а также по политике ограничений было гораздо строже, чем сейчас. Теперь взглянем на текущее положение... Сложность покупки жилья значительно снизилась, но цены на жилье стали даже дешевле, чем раньше! На самом деле, после введения этой политики, количество людей, спрашивающих Ту Саньгуя о ценах на жилье, стало меньше, чем во время предыдущих волн введения политик. Можно заметить, что многие уже не верят в историю о том, что цены в крупных городах не упадут 🧐 В предсказуемом будущем я считаю, что покупка жилья станет еще проще, за ту же сумму первоначального взноса и ежемесячного платежа в будущем можно будет купить более хорошее и большое жилье. Поэтому, при условии, что уровень задолженности домохозяйств и соотношение аренды к продаже не снизятся, Ту Саньгуй лично не будет рассматривать покупку жилья. Некоторые друзья задаются вопросом, что еще может спасти цены на жилье в стране? Я могу только сказать: Если в будущем появится возможность покупки жилья без ограничений, а также с предоставлением прописки, то цены на жилье в таких городах, как Пекин и Шанхай, возможно, будут спасены, в то время как в других городах лучше просто спать... Надеюсь, все смогут сохранять достаточную ясность ума и терпение. Пожалуйста, помните, что в будущем за ту же сумму первоначального взноса и ежемесячного платежа можно будет купить более хорошее и большое жилье. #ЦеныНаЖилье #ПокупкаЖилья #СнижениеСтавок