ワシントン・トラスト・バンコープ社(WASH)2025年第3四半期決算説明会の議事録-オフィスビル評価の精度 マーク・フィッツギボン パイパー・サンドラー・アンド・カンパニー 研究部門 大丈夫です。そして、オフィスビルの売却についても同様の質問があったと思いますが、償却により、前四半期に保有していた物件の価値を実質的に70%下げる必要がありました。興味があるのですが、最近の評価や評価が非発生主義になったときに、どうしてそこまでずれるのでしょうか。 ウィリアム・レイ、シニア・エグゼクティブ・バイスプレジデント兼最高リスク責任者 さて、会計上の要求に従って、これを最新の評価額から販売コストを差し引いたものにマークしました。そして、それはたまたまこの物件が当初見積もられていたものの約1/3でした。そこで、困難な市場を考慮しても、鑑定士が適切な時期であると示唆したものまでマークダウンしました。前向きな勢いが見られなかったため、最終的に清算しました。そして、ご存知のとおり、この市場におけるオフィス物件の評価は非常に困難であり、特に数字を正しく計算するための一貫した需要がない場合にはなおさらです。そこで最終的に、限られた情報に基づく一連の降順評価ではなく、実際の紙幣販売の申し出を取り、そのように処分することにしました。それが最後のマークが作られた理由です。 マーク・フィッツギボン パイパー・サンドラー・アンド・カンパニー 研究部門 さて、それでは、他のオフィスポートフォリオの評価にどうして自信があるのでしょうか?これらが良い数字であると安心させるものは何ですか? #CommercialRealEstate