米国の住宅市場は、過去30年間で最低の離職率を記録したばかりです。2025年の最初の9か月間で1,000戸中28戸だけが所有者を変え、2021年のピークから38%減少しました。これは、人々が引っ越したくなくなったからではありません。文字通り黄金の手錠に閉じ込められ、経済全体が対価を払っているからだ。 パンデミックの間、何百万人ものアメリカ人が住宅ローン金利を約2.5〜3.5%に固定しました。今日の住宅ローン金利は約6.2%です。つまり、400 ドルの住宅ローンを 2.8% で持っている住宅所有者は、毎月約 1,680 ドルを支払うことになります。同じ家を今日の料金で約2,380ドルの価格で購入できます。これは毎月700ドル多く、不動産業者の手数料、クロージングコスト、または価格がまだめちゃくちゃ高いため、とにかく新しい家を買う余裕がないという事実を考慮する前のことです。 では、理性的な人は何をするのでしょうか?彼らは売れません。住宅所有者の70%以上が5%未満の住宅ローンを借りています。多くの人は、一生のうちにそのようなレートを二度と見ることはないでしょう。売るということは、それを永遠にあきらめることを意味します。計算は単に機能しません。 そして本当の被害は?それは経済の他のあらゆる場所で起こっています。建設業の雇用は住宅生産と完全にずれている。この業界は労働者で肥大化していますが、彼らを忙しくさせるのに十分なプロジェクトはありません。それは雇用創出の勢いを殺します。住宅販売(家具、電化製品、引越しサービス)に関連する個人消費は枯渇した。人々が仕事のために転居する余裕がないため、労働力の流動性が凍結しました。住宅凍結は経済凍結になりつつある。 キッカーは、最近の利下げがこれを実際に解決していないことです。金利は2025年初頭の7%から約6.2%に低下したが、それはほんの表面をなぞったに過ぎない。住宅所有者の大多数は、現在の金利をはるかに下回っているため、1〜2%の下落は計算を変えません。とにかく彼らはその場に留まっている。 この凍結は、住宅価格が収入に対して暴落するか、金利が何年も低迷し続ける必要があるかの2つのいずれかが起こるまで続きます。どちらもすぐにはそうは思えないことを考えると、これが 2025 年以降の住宅市場の決定的な特徴になると予想されます。市場は暴落して燃え尽きるような形で壊れるわけではありません。誰もが個人的に正しい財務上の決定を下しているという構造的な方法で壊れていますが、全体としては経済活動の歯車を磨いています。