Le marché immobilier américain vient d'atteindre son taux de rotation le plus bas en 30 ans. Seulement 28 maisons sur 1 000 ont changé de mains au cours des neuf premiers mois de 2025, soit une baisse de 38 % par rapport au pic de 2021. Ce n'est pas parce que les gens ont cessé de vouloir déménager. C'est parce qu'ils sont littéralement piégés par des menottes dorées, et toute l'économie en paie le prix. Pendant la pandémie, des millions d'Américains ont verrouillé des taux hypothécaires autour de 2,5-3,5 %. Les taux hypothécaires d'aujourd'hui se situent autour de 6,2 %. Cela signifie qu'un propriétaire avec une hypothèque de 400 000 $ à 2,8 % paie environ 1 680 $ par mois. La même maison aux taux d'aujourd'hui coûte presque 2 380 $. C'est 700 $ de plus chaque mois, et cela avant de prendre en compte les commissions des agents immobiliers, les frais de clôture, ou le fait que vous ne pouvez probablement pas vous permettre la nouvelle maison de toute façon parce que les prix sont toujours incroyablement élevés. Alors que font les gens rationnels ? Ils ne vendent pas. Plus de 70 % des propriétaires ont des hypothèques inférieures à 5 %. Beaucoup ne verront jamais des taux comme ça de leur vivant. Vendre signifie renoncer à cela pour toujours. Les calculs ne fonctionnent tout simplement pas. Et le véritable dommage ? Il se produit partout ailleurs dans l'économie. L'emploi dans la construction est complètement désaligné avec la production de logements. L'industrie est surchargée de travailleurs mais n'a pas assez de projets pour les occuper. Cela tue l'élan de la création d'emplois. Les dépenses des consommateurs liées aux ventes de maisons (meubles, appareils, services de déménagement) se sont taries. La mobilité de la main-d'œuvre est gelée parce que les gens ne peuvent pas se permettre de déménager pour des emplois. Le gel du marché immobilier devient un gel de l'économie. Le coup de grâce est que les récentes baisses de taux n'ont pas vraiment corrigé cela. Les taux sont passés de 7 % au début de 2025 à environ 6,2 %, mais cela ne fait qu'effleurer la surface. La majorité des propriétaires sont toujours bloqués si loin en dessous des taux actuels qu'une baisse de 1-2 % ne change pas le calcul. Ils restent de toute façon en place. Ce gel persistera jusqu'à ce que l'une des deux choses se produise : soit les prix des maisons s'effondrent par rapport aux revenus, soit les taux doivent rester déprimés pendant des années. Étant donné qu'aucune de ces deux options ne semble probable de sitôt, attendez-vous à ce que cela soit la caractéristique définissante du marché immobilier de 2025 et au-delà. Le marché n'est pas cassé de manière à s'effondrer et brûler. Il est cassé de manière structurelle où chacun prend la bonne décision financière individuelle, mais collectivement, cela grince les rouages de l'activité économique.