Preston Plaza, en kontorsbyggnad på 17950 Preston Road Dallas, Texas, går på auktion 10–12 november med ett startbud på 2,25 miljoner dollar. Uppskattat till 41.8 miljoner dollar 2017. Beläggningsgraden har sjunkit från 91 procent till drygt 30 procent. 10 våningar 260 000 SF Byggd 1986 -lokal profil #CommercialRealEstate

Washington Trust Bancorp, Inc. (WASH) Q3 2025 Utskrift av vinstsamtal - Noggrannhet i värdering av kontorsbyggnader Mark Fitzgibbon Piper Sandler & Co., Forskningsavdelningen Okej. Och sedan antar jag att det var en liknande fråga om försäljningen av kontorsbyggnaden, det såg ut som att minskningen i värde kontra -- avskrivningen krävde i huvudsak en 70-procentig minskning av fastighetens värde jämfört med var du hade den förra kvartalet. Jag antar att jag är nyfiken, hur skulle du kunna vara av med så mycket om du hade nyligen gjort värderingar och värderingar på det när det blev icke-periodisering. William Wray, Senior EVP & Chief Risk Officer Tja, som krävs av bokföringen, hade vi detta markerat till dess mest aktuella värderade värde minus försäljningskostnader. Och det råkade vara ungefär 1/3 av vad den här fastigheten ursprungligen uppskattades vara. Så vi hade det markerat till vad värderingsmannen föreslog var lämplig tidpunkt, även om vi tog hänsyn till den svåra marknaden. Det slutade med att vi likviderade det eftersom vi inte såg något positivt momentum. Och som du förstår är det mycket svårt för värderingar av kontorsfastigheter på denna marknad, särskilt när det inte finns en konsekvent efterfrågan för att få siffrorna rätt. Så till slut bestämde vi oss för att istället för en serie fallande värderingar baserade på begränsad information, tar vi ett faktiskt erbjudande om försäljning av sedlar och gör oss av med det på det sättet. Så det var därför det sista märket gjordes. Mark Fitzgibbon Piper Sandler & Co., Forskningsavdelningen Ja, då antar jag att jag är nyfiken, hur kan du ha något förtroende för någon av de utvärderingar som du har på de andra kontorsportföljerna? Hur gör du -- vad får dig att känna dig bekväm med att det är bra siffror? #CommercialRealEstate

Zions Bank och Western Alliance Bank hävdade att de blivit lurade på nästan 160 miljoner dollar. Zions dotterbolag California Bank & Trust hävdar att de lånade ut mer än 60 miljoner dollar till en investerargrupp som listade 16 fastigheter som säkerhet; sex av dessa tillgångar var investeringar under Newport Beach-baserade MOM CA Investco, som ansökte om konkurs i februari. När California Bank & Trust garanterade lånen 2016 och 2017 krävde företaget skydd för långivaren, det vill säga att det skulle stå först i kön för återbetalning om låntagaren inte betalade och likviderade sina tillgångar. California Bank & Trust sa att de senare upptäckte att andra långivare faktiskt hade panträtter i flera av dessa byggnader, vilket gjorde Zions skydd föråldrat när tillgångarna gick i likvidation. Western Alliance Bancorp lämnade in ett klagomål i augusti och sa att samma investerargrupp, ledd av Gerald Marcil, Andrew Stupin och Deba Shyam, är skyldig den nästan 99 miljoner dollar. Banken hävdar att gruppen dolde det faktum att vissa av de säkerhetella fastigheterna redan var under utmätning, vilket i sin tur undergrävde bankens återbetalningsrätt. #CommercialRealEstate