Preston Plaza, o clădire de birouri de la 17950 Preston Road Dallas, Texas, va fi scoasă la licitație în perioada 10-12 noiembrie cu o ofertă inițială de 2,25 milioane de dolari. Evaluat la 41,8 milioane de dolari în 2017. Gradul de ocupare a scăzut de la 91% la puțin peste 30%. 10 etaje de 260.000 de metri pătrați construite în 1986 -profil local #CommercialRealEstate

Washington Trust Bancorp, Inc. (WASH) Transcrierea apelului privind câștigurile din T3 2025 - Acuratețea evaluărilor clădirilor de birouri Mark Fitzgibbon Piper Sandler & Co., Divizia de cercetare Ok. Și apoi cred că o întrebare similară despre vânzarea clădirii de birouri, părea că reducerea valorii față de -- taxarea a necesitat în esență o reducere de 70% a valorii proprietății față de locul în care o transportați în trimestrul trecut. Cred că sunt curios, cum ai putea fi atât de greșit dacă ai avut evaluări și evaluări recente făcute pe el când a devenit neacumulat. William Wray Senior EVP și Chief Risk Officer Ei bine, așa cum cere contabilitatea, am marcat acest lucru la cea mai actuală valoare estimată minus costurile de vânzare. Și asta s-a întâmplat să fie aproximativ 1/3 din ceea ce s-a estimat inițial că este această proprietate. Așa că am notat până la ceea ce evaluatorul a sugerat că este momentul potrivit, chiar și ținând cont de piața dificilă. Am ajuns să-l lichidăm pentru că nu vedeam niciun impuls pozitiv. Și, după cum înțelegeți, este foarte dificil pentru evaluările proprietăților de birouri de pe această piață, mai ales atunci când nu există o cerere constantă pentru a obține cifrele corecte. Așa că, în cele din urmă, am decis că, în loc de o serie de evaluări descendente bazate pe informații limitate, luăm o ofertă reală de vânzare și o eliminăm în acest fel. De aceea s-a făcut acea marcă finală. Mark Fitzgibbon Piper Sandler & Co., Divizia de cercetare Ei bine, atunci cred că sunt curios, cum ai încredere în oricare dintre evaluările pe care le ai asupra celorlalte portofolii de birouri? Cum te face să te simți confortabil că acestea sunt numere bune? #CommercialRealEstate

Zions Bank și Western Alliance Bank au susținut că au fost fraudate cu aproape 160 de milioane de dolari. Subsidiara Zions, California Bank & Trust, susține că a împrumutat peste 60 de milioane de dolari unui grup de investitori care a listat 16 proprietăți ca garanție; șase dintre aceste active au fost investiții în cadrul MOM CA Investco din Newport Beach, care a declarat faliment în februarie. Când California Bank & Trust a subscris împrumuturile în 2016 și 2017, compania a cerut protecții creditorilor, și anume că ar fi primul la linie pentru rambursare dacă împrumutatul ar intra în incapacitate de plată și și-ar lichida activele. California Bank & Trust a declarat că a descoperit mai târziu că alți creditori dețineau de fapt garanții asupra mai multor clădiri, făcând astfel protecția Zions învechită atunci când activele au intrat în lichidare. Western Alliance Bancorp a depus o plângere în august, spunând că același grup de investitori, condus de Gerald Marcil, Andrew Stupin și Deba Shyam, îi datorează aproape 99 de milioane de dolari. Banca susține că grupul a ascuns faptul că unele dintre proprietățile colaterale erau deja executate silit, subminând la rândul său drepturile de rambursare ale băncii. #CommercialRealEstate