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華盛頓信託銀行控股公司 (WASH) 2025 年第三季財報電話會議記錄 - 辦公大樓估值的準確性
Mark Fitzgibbon Piper Sandler & Co.，研究部門
好的。我想對於辦公大樓的銷售有類似的問題，看起來與上季度相比，該物業的價值減少了 70%，這是因為需要進行減值。我很好奇，如果你們在不計息的情況下進行了最近的評估和估值，為什麼會有這麼大的偏差。
William Wray 高級執行副總裁兼首席風險官
根據會計要求，我們將其標記為最新的評估價值減去銷售成本。這恰好是該物業最初估計價值的約三分之一。因此，我們將其標記為評估師建議的適當時間，即使考慮到市場困難。我們最終決定清算，因為我們沒有看到任何正面的動力。正如你所理解的，在這個市場中，辦公物業的評估非常困難，尤其是在需求不穩定的情況下，很難獲得正確的數字。因此，最終我們決定不再依賴有限信息的連續下降評估，而是接受一個實際的票據銷售報價，這樣處理。因此，這就是為什麼最終的標記是這樣做的。
Mark Fitzgibbon Piper Sandler & Co.，研究部門
那麼，我很好奇，你們對其他辦公投資組合的評估有什麼信心？你們是如何確保這些數字是可靠的？
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Zions Bank 和 Western Alliance Bank 聲稱他們被詐騙了近 1.6 億美元。
Zions 的子公司 California Bank & Trust 聲稱它向一個投資者團體貸出了超過 6000 萬美元，該團體以 16 處房產作為抵押；其中六項資產是位於紐波特海灘的 MOM CA Investco 的投資，該公司於二月申請破產。
當 California Bank & Trust 在 2016 年和 2017 年承保這些貸款時，該公司要求貸方保護，即如果借款人違約並清算其資產，該公司將優先獲得償還。
California Bank & Trust 表示，後來發現其他貸方實際上對幾棟相同的建築物擁有留置權，因此當資產進入清算時，Zions 的保護變得無效。
Western Alliance Bancorp 在八月提出投訴，稱同一個由 Gerald Marcil、Andrew Stupin 和 Deba Shyam 領導的投資者團體欠它近 9900 萬美元。該銀行指控該團體隱瞞了一些抵押物業已經進入止贖的事實，從而削弱了銀行的償還權利。
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