Preston Plaza, um prédio de escritórios em 17950 Preston Road Dallas, Texas, vai a leilão de 10 a 12 de novembro com um lance inicial de US$ 2,25 milhões. Avaliado em US $ 41,8 milhões em 2017. A ocupação caiu de 91% para pouco mais de 30%. 10 andares 260.000 SF Construído em 1986 -perfil local #CommercialRealEstate

Transcrição da teleconferência de resultados do 3º trimestre de 2025 do Washington Trust Bancorp, Inc. (WASH) - Precisão das avaliações de edifícios de escritórios Mark Fitzgibbon, Piper Sandler & Co., Divisão de Pesquisa Okey. E então eu acho que uma pergunta semelhante sobre a venda do prédio de escritórios, parecia que a redução no valor versus - a baixa exigia essencialmente uma redução de 70% no valor da propriedade versus onde você a carregava no último trimestre. Acho que estou curioso, como você poderia estar tão errado se tivesse avaliações e avaliações recentes feitas quando não era acumulado. William Wray Vice-Presidente Executivo Sênior e Diretor de Risco Bem, conforme exigido pela contabilidade, marcamos isso com seu valor avaliado mais atual menos os custos de venda. E isso passou a ser cerca de 1/3 do que esta propriedade foi originalmente estimada para ser. Então, marcamos para o que o avaliador sugeriu ser o momento apropriado, mesmo levando em conta o mercado difícil. Acabamos liquidando porque não estávamos vendo nenhum impulso positivo. E, como você entende, é muito difícil para avaliações de propriedades de escritórios neste mercado, especialmente quando não há demanda consistente para obter os números corretos. Então, em última análise, decidimos que, em vez de uma série de avaliações decrescentes com base em informações limitadas, pegamos uma oferta real de venda de notas e a descartamos dessa maneira. Então é por isso que essa marca final foi feita. Mark Fitzgibbon, Piper Sandler & Co., Divisão de Pesquisa Bem, então acho que estou curioso, como você tem alguma confiança em qualquer uma das avaliações que você tem sobre esses outros portfólios de escritório? Como você - o que faz você se sentir confortável com o fato de que esses são bons números? #CommercialRealEstate

O Zions Bank e o Western Alliance Bank alegaram que foram fraudados em quase US$ 160 milhões. A subsidiária da Zions, California Bank & Trust, afirma que emprestou mais de US$ 60 milhões a um grupo de investidores que listou 16 propriedades como garantia; seis desses ativos eram investimentos da MOM CA Investco, com sede em Newport Beach, que entrou com pedido de falência em fevereiro. Quando o California Bank & Trust subscreveu os empréstimos em 2016 e 2017, a empresa exigiu proteções ao credor, ou seja, que seria o primeiro na fila para reembolso se o mutuário deixasse de pagar e liquidasse seus ativos. O California Bank & Trust disse que mais tarde descobriu que outros credores realmente detinham ônus sobre vários desses mesmos edifícios, tornando a proteção de Zions obsoleta quando os ativos entraram em liquidação. O Western Alliance Bancorp apresentou uma queixa em agosto, dizendo que o mesmo grupo de investidores, liderado por Gerald Marcil, Andrew Stupin e Deba Shyam, deve quase US$ 99 milhões. O banco alega que o grupo escondeu o fato de que algumas das propriedades colaterais já estavam em execução hipotecária, minando os direitos de reembolso do banco. #CommercialRealEstate