Preston Plaza, een kantoorgebouw op 17950 Preston Road Dallas, Texas, gaat op 10-12 november onder de hamer met een startbod van $2,25M. Getaxeerd op $41,8M in 2017. De bezettingsgraad is gedaald van 91% naar net iets meer dan 30%. 10 verdiepingen 260.000 SF Gebouwd in 1986 -localprofile #CommercialRealEstate

Washington Trust Bancorp, Inc. (WASH) Q3 2025 Winstgesprek Transcript - Nauwkeurigheid van Kantoorpandwaarderingen Mark Fitzgibbon Piper Sandler & Co., Onderzoeksafdeling Oké. En dan heb ik een soortgelijke vraag over de verkoop van het kantoorpand, het leek erop dat de waardevermindering ten opzichte van -- de afschrijving in wezen een vermindering van 70% in de waarde van het onroerend goed vereiste ten opzichte van waar je het vorige kwartaal droeg. Ik ben benieuwd, hoe kun je zo ver van de waarheid zijn als je recente taxaties en waarderingen hebt laten doen toen het niet meer werd geaccumuleerd. William Wray Senior EVP & Chief Risk Officer Nou, zoals vereist door de boekhouding, hadden we dit gemarkeerd op de meest actuele getaxeerde waarde minus verkoopkosten. En dat bleek ongeveer 1/3 te zijn van wat dit onroerend goed oorspronkelijk werd geschat. Dus we hadden het gemarkeerd op wat de taxateur voorstelde als de juiste tijd, zelfs rekening houdend met de moeilijke markt. We hebben het uiteindelijk geliquideerd omdat we geen positieve momentum zagen. En zoals je begrijpt, is het erg moeilijk voor taxaties van kantoorpanden in deze markt, vooral wanneer er geen constante vraag is om de cijfers juist te krijgen. Dus uiteindelijk hebben we besloten dat in plaats van een reeks dalende taxaties op basis van beperkte informatie, we een daadwerkelijke nota verkoopaanbieding aannemen en het op die manier afvoeren. Dus dat is waarom die laatste markering is gemaakt. Mark Fitzgibbon Piper Sandler & Co., Onderzoeksafdeling Nou, dan ben ik benieuwd, hoe heb je enige zekerheid in de taxaties die je hebt op die andere kantoorpakketten? Hoe -- wat maakt je comfortabel dat dat goede cijfers zijn? #CommercialRealEstate

Zions Bank en Western Alliance Bank beweerden dat ze voor bijna $160M zijn bedrogen. Zions dochteronderneming California Bank & Trust beweert meer dan $60M te hebben geleend aan een investeringsgroep die 16 onroerend goed als onderpand had opgegeven; zes van die activa waren investeringen onder Newport Beach-gebaseerde MOM CA Investco, dat in februari faillissement aanvroeg. Toen California Bank & Trust de leningen in 2016 en 2017 ondertekende, vereiste het bedrijf bescherming voor de kredietgever, namelijk dat het als eerste in lijn zou staan voor terugbetaling als de lener in gebreke bleef en zijn activa liquideerde. California Bank & Trust zei later ontdekt te hebben dat andere kredietgevers daadwerkelijk pandrechten hadden op verschillende van diezelfde gebouwen, waardoor de bescherming van Zions verouderd was toen de activa in liquidatie gingen. Western Alliance Bancorp diende in augustus een klacht in, waarin werd gesteld dat dezelfde investeringsgroep, geleid door Gerald Marcil, Andrew Stupin en Deba Shyam, bijna $99M aan hen verschuldigd is. De bank beweert dat de groep het feit heeft verborgen dat sommige van de onderpandpanden al in executie waren, wat op zijn beurt de terugbetalingsrechten van de bank ondermijnde. #CommercialRealEstate