Preston Plaza, toimistorakennus osoitteessa 17950 Preston Road Dallas, Texas, huutokaupataan 10.–12. marraskuuta 2,25 miljoonan dollarin lähtötarjouksella. Arvioitu 41,8 miljoonaan dollariin vuonna 2017. Käyttöaste on laskenut 91 prosentista hieman yli 30 prosenttiin. 10-kerroksinen 260 000 SF Rakennettu 1986 -paikallinenprofiili #CommercialRealEstate

Washington Trust Bancorp, Inc. (WASH) Q3 2025 tulospuhelun transkriptio - Toimistorakennusten arviointien tarkkuus Mark Fitzgibbon Piper Sandler & Co., tutkimusosasto Okei. Ja sitten luulen, että tavallaan samanlainen kysymys toimistorakennuksen myynnistä, näytti siltä, että arvon aleneminen verrattuna -- veloitus edellytti olennaisesti 70 prosentin alennusta kiinteistön arvossa verrattuna siihen, missä sitä kuljetettiin viime vuosineljänneksellä. Luulen, että olen utelias, miten voisit olla niin paljon väärässä, jos sinulla oli viimeaikaisia arvioita ja arviointeja, kun se meni kertymättömäksi. William Wray, vanhempi EVP ja riskienhallintajohtaja No, kuten kirjanpito vaatii, merkitsimme tämän nykyiseen arvioituun arvoonsa vähennettynä myyntikuluilla. Ja se sattui olemaan noin 1/3 siitä, mitä tämän kiinteistön alun perin arvioitiin olevan. Niinpä merkitsimme sen arvioijan ehdottamaan sopivaan ajankohtaan, vaikka otimme huomioon vaikeat markkinat. Päädyimme likvidoimaan sen, koska emme nähneet positiivista vauhtia. Ja kuten ymmärrät, toimistokiinteistöjen arviointi näillä markkinoilla on erittäin vaikeaa, varsinkin kun ei ole jatkuvaa kysyntää saada oikeita lukuja. Joten lopulta päätimme, että rajalliseen tietoon perustuvien laskevien arvioiden sijaan otamme todellisen setelimyyntitarjouksen ja hävitämme sen tällä tavalla. Joten siksi se viimeinen merkki tehtiin. Mark Fitzgibbon Piper Sandler & Co., tutkimusosasto No, sitten luulen, että olen utelias, miten luotat mihinkään arvioon, joka sinulla on noista muista toimistosalkuista? Miten -- mikä saa sinut tuntemaan olosi mukavaksi, että nuo ovat hyviä numeroita? #CommercialRealEstate

Zions Bank ja Western Alliance Bank väittivät, että heiltä huijattiin lähes 160 miljoonaa dollaria. Zionsin tytäryhtiö California Bank & Trust väittää lainanneensa yli 60 miljoonaa dollaria sijoittajaryhmälle, joka listasi 16 kiinteistöä vakuudeksi; kuusi näistä varoista oli sijoituksia Newport Beachissä sijaitsevaan MOM CA Investcoon, joka hakeutui konkurssiin helmikuussa. Kun California Bank & Trust takasi lainat vuosina 2016 ja 2017, yhtiö vaati lainanantajan suojaa, nimittäin sitä, että se olisi ensimmäisenä takaisinmaksujonossa, jos lainanottaja laiminlyö ja realisoi omaisuutensa. California Bank & Trust sanoi myöhemmin havainneensa, että muilla lainanantajilla oli panttioikeuksia useissa samoista rakennuksista, mikä teki Zionsin suojasta vanhentuneen, kun omaisuuserät menivät selvitystilaan. Western Alliance Bancorp teki elokuussa valituksen, jonka mukaan sama sijoittajaryhmä, jota johtavat Gerald Marcil, Andrew Stupin ja Deba Shyam, on sille velkaa lähes 99 miljoonaa dollaria. Pankki väittää, että ryhmä salasi sen tosiasian, että osa vakuuskiinteistöistä oli jo ulosmitattu, mikä puolestaan heikensi pankin takaisinmaksuoikeuksia. #CommercialRealEstate