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SMB Attorney
埃里克·帕西菲奇 |帮助人们在 @SMBLawGroup 购买、出售和经营持久盈利的企业 |完成超过 10 亿美元的中小型企业交易
查看原文
SMB Attorney
10月10日 19:41
我并不是想在这里发表政治观点。 在我上法学院之前,我在Quicken Loans(现在的Rocket Mortgage)做了多年的抵押贷款银行家,这是全国第一的抵押贷款机构。因此,当我看到这样的故事时,我会以不同的角度来看待它们。 事情是这样的。你如何将一处房产分类为主要住宅、次要住宅或投资房产,会改变贷款的所有方面。首付、利率、承保,所有这些。 主要或次要住宅的首付可以低至3%到10%。 投资房产通常需要25%或更多的首付。 所以,如果你是一个现金有限的新房地产投资者,有很大的动力将某个房产称为“第二住宅”,而不是“投资房产”。 但这就是为什么贷款人让你签署第二住宅附加条款,这是一份单独的文件,你在其中明确承诺将其用作第二居所,而不是出租。 在申请过程中,你还要声明大约九次它将是自住的…… 这种事情会是一个诚实的错误吗?我对此表示怀疑。 根据报道的事实,看起来相当糟糕。 你买了一栋房子,声称它是第二住宅,立刻将其出租,告诉你的保险公司它是自住的,然后在你的税务上报告租金收入。 这不是误解。这是一种模式。 顺便说一下,伙计们,在错误陈述它是主要住宅以获得更好利率的情况下购买房主保险,是在房子烧毁时被拒绝索赔的好方法。 这是许多人犯下的非常短视的错误…… 银行会自己发现这个问题吗?可能不会。 银行很少深入挖掘,除非出现违约或保险索赔。 他们根本没有基础设施,坦率地说,也没有追查的意愿。 所以,是的,这绝对是选择性起诉。 涉及的金额很小,大多数人不会因为这样的事情被起诉。 但如果事实准确,这只是一系列非常糟糕的举动。 而且有趣的是,她是一名律师。 她是纽约的检察长。 她曾因类似的财务虚假陈述起诉前总统。 你会认为有这样的背景的人会完全理解这些文件的内容,以及在贷款中错误陈述意图意味着什么。 这将是她辩护的一个艰难案件,除非她能够提供额外的信息来澄清情况。 这是可能的…… 与此同时,这个故事中有很多财务和生活教训供我们所有人学习。
Nate The Lawyer
10月10日 06:59
这是改变我想法的证据。 纽约总检察长面临一些真实的问题: 司法部称证明莱蒂西亚·詹姆斯欺诈银行的证据: 1. 声称诺福克的房子是“第二居所”以获得更好的贷款条件 2. 签署了“第二居所附加条款”,承诺在那里居住 3. 实际上将其出租给租户 4. 在她的税务申报中报告了租金收入 5. 告诉保险公司这是自住 6. 从虚假声明中节省了约18,933美元 — 案件于2025年10月9日提交,弗吉尼亚东区。
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SMB Attorney
10月6日 08:48
这太疯狂了……世界永远改变了 🤯 我们还在哪里看到这种情况?
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