¿Quién tenía "Declive de Inventario" en su tarjeta de bingo del mercado de vivienda de agosto? Parece que los vendedores están retrocediendo ahora. Las Nuevas Listas disminuyeron por cuarta semana consecutiva. 11% menos de vendedores que el año pasado. Consulta el último video de mercado de @compass Intelligence. 🧵📽️ 👇 1/7

2/7 NUEVAS LISTAS Las nuevas listas disminuyeron nuevamente esta semana mientras los posibles vendedores de casas esperan mejores condiciones. 66,000 casas unifamiliares. Menos que cualquier año excepto 2023. Difícil que el inventario crezca con pocos vendedores. Además, esto nubla las perspectivas de crecimiento en las transacciones. ☹️

3/7 RETIROS Pero no solo se trata de nuevos listados, más vendedores en el mercado están eligiendo retirar sus listados sin una oferta satisfactoria. Este ratio de retiro es el porcentaje de retiros en relación a los nuevos listados. Está aumentando ahora.

4/7 INVENTARIO Como resultado, el inventario no vendido en el mercado realmente disminuyó esta semana a 859,000 casas unifamiliares. No lo llamaría una "tendencia" todavía (podría volver a aumentar la próxima semana), pero si la oferta se reduce de manera persistente, eso es un GRAN cambio en la narrativa del mercado.

5/7 VENTAS DE VIVIENDAS PENDIENTES SEMANALES Podemos ver la contracción no solo en los vendedores, sino en las ventas totales. Las ventas de viviendas pendientes semanales fueron menos de 2024 por primera vez en meses. Menos vendedores implica menos ventas.

6/7 PRECIOS DE VIVIENDA Los precios de las viviendas se mantuvieron estables en $399,000. La percepción actual sobre los precios de las viviendas es cuán frágiles son. Si recibimos datos de inflación negativos y las tasas aumentan, espero que veamos una corrección abrupta de precios como la que vimos en 2022.