Wie had "Voorraadafname" op hun bingo kaart voor de woningmarkt van augustus? Het lijkt er zeker op dat verkopers zich nu terugtrekken. Nieuwe aanbiedingen zijn voor de 4e week op rij gedaald. 11% minder verkopers dan vorig jaar. Bekijk de laatste @compass Intelligence marktvideo. 🧵📽️ 👇 1/7

2/7 NIEUWE LIJSTINGEN Nieuwe lijsten zijn deze week weer gedaald, terwijl potentiële huiseigenaren wachten op betere omstandigheden. 66.000 eengezinswoningen. Minder dan in elk jaar behalve 2023. Het is moeilijk voor de voorraad om te groeien met zo weinig verkopers. Bovendien vertroebelt dit de vooruitzichten voor transactiegroei. ☹️

3/7 OPHALINGEN Maar het zijn niet alleen nieuwe lijsten, meer verkopers op de markt kiezen ervoor om hun lijsten in te trekken zonder een bevredigend aanbod. Deze intrekkingsratio is het aantal intrekkingen als percentage van nieuwe lijsten. Het stijgt nu.

4/7 VOORRAAD Als gevolg hiervan is de onverkochte voorraad op de markt deze week daadwerkelijk gedaald naar 859.000 eengezinswoningen. Ik zou het nog geen "trend" noemen (het kan volgende week weer omhoog schieten), maar als de voorraad aanhoudend krimpt, is dat een GROTE verschuiving in het marktnarratief.

5/7 WEEKLY PENDING HOME SALES We zien de krimp niet alleen bij verkopers, maar ook in het totale aantal verkopen. De wekelijkse uitstaande woningverkopen kwamen voor het eerst in maanden onder de 2024. Minder verkopers betekent minder verkopen.

6/7 WONINGPRIJZEN De woningprijzen bleven stabiel op $399.000. De huidige inzichten over woningprijzen zijn hoe kwetsbaar deze zijn. Als we slechte inflatiegegevens krijgen en de rentes stijgen, verwacht ik dat we een abrupte prijscorrectie zullen zien zoals we die in 2022 hebben gezien.