Kto miał "Spadek zapasów" na swojej karcie bingo dotyczącej rynku nieruchomości w sierpniu? Wygląda na to, że sprzedający teraz się wycofują. Nowe oferty spadły po raz czwarty z rzędu. O 11% mniej sprzedających niż w zeszłym roku. Sprawdź najnowszy filmik z rynku @compass Intelligence. 🧵📽️ 👇 1/7

2/7 NOWE LISTY Nowe listy znów spadły w tym tygodniu, ponieważ potencjalni sprzedawcy domów czekają na lepsze warunki. 66 000 domów jednorodzinnych. Mniej niż w jakimkolwiek roku oprócz 2023. Trudno o wzrost zapasów przy tak małej liczbie sprzedawców. To również zaciemnia perspektywy wzrostu transakcji. ☹️

3/7 WYPŁATY Ale to nie tylko nowe notowania, coraz więcej sprzedawców na rynku decyduje się na wycofanie swoich ofert bez zadowalającej propozycji. Ten wskaźnik wycofań to wycofania jako procent nowych notowań. Teraz rośnie.

4/7 ZAPASY W rezultacie, niesprzedane zapasy na rynku faktycznie spadły w tym tygodniu do 859 000 domów jednorodzinnych. Nie nazwałbym tego jeszcze "trendem" (może wzrosnąć w przyszłym tygodniu), ale jeśli podaż będzie się systematycznie kurczyć, to będzie to DUŻA zmiana w narracji rynkowej.

5/7 TYGODNIOWYCH OCZEKUJĄCYCH SPRZEDAŻY DOMÓW Możemy zauważyć kurczenie się nie tylko wśród sprzedających, ale także w całkowitej liczbie sprzedaży. Tygodniowe oczekujące sprzedaże domów wyniosły mniej niż 2024 po raz pierwszy od miesięcy. Mniej sprzedających oznacza mniej sprzedaży.

Ceny domów 6/7 Ceny domów pozostały stabilne na poziomie 399 000 dolarów. Obecnie wnioski dotyczące cen domów wskazują na ich kruchość. Jeśli otrzymamy złe dane dotyczące inflacji i stopy procentowe wzrosną, spodziewam się, że zobaczymy nagłą korektę cen, tak jak miało to miejsce w 2022 roku.