Bostadsmarknaden är frusen. Priserna går upp, lagret går ner och med bolåneräntor som fastnat över 7 % är både köpare och säljare paralyserade. Alla ber att Fed ska sänka räntorna, men låt mig vara tydlig: det händer INTE inom en snar framtid. Powell rör sig inte förrän han vet exakt var tullarna landar. Just nu har vd:ar över hela Amerika ingen aning om de står inför en tull på 10 % eller en på 35 %, och den typen av osäkerhet gör det omöjligt för Fed att förutsäga inflationen. Så det säkraste draget är att sitta på händerna och inte göra någonting. Så här ser verkligheten ut... Om inte bolåneräntorna sjunker till runt 5,5 procent kommer bostadsmarknaden inte att vända. På dessa nivåer kommer förstagångsköpare att få bostäder som är mycket mindre än de någonsin föreställt sig, helt enkelt för att hålla betalningarna under kontroll. Det här är inte jämmer och elände, det är sanningen. Om du väntar på att Fed ska rida in och rädda bostadsmarknaden, sluta drömma. Planera för dagens priser, inte fantasipriser.