Thị trường nhà ở đang bị đóng băng. Giá cả tăng, nguồn cung giảm, và với lãi suất thế chấp mắc kẹt trên 7%, cả người mua và người bán đều bị tê liệt. Mọi người đều cầu nguyện rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất, nhưng hãy để tôi nói rõ: điều đó sẽ KHÔNG xảy ra sớm. Powell sẽ không hành động cho đến khi ông biết chính xác thuế quan sẽ ở đâu. Hiện tại, các CEO trên khắp nước Mỹ không biết họ đang phải đối mặt với thuế quan 10% hay 35%, và loại bất ổn đó khiến Fed không thể dự đoán lạm phát. Vì vậy, động thái an toàn nhất là ngồi yên và không làm gì cả. Đây là thực tế... Trừ khi lãi suất thế chấp giảm xuống khoảng 5.5%, thị trường nhà ở sẽ không thay đổi. Ở mức này, những người mua nhà lần đầu sẽ phải chấp nhận những ngôi nhà nhỏ hơn nhiều so với những gì họ từng tưởng tượng, chỉ để giữ cho các khoản thanh toán trong tầm kiểm soát. Đây không phải là sự bi quan, mà là sự thật. Nếu bạn đang chờ đợi Fed đến cứu thị trường nhà ở, hãy ngừng mơ mộng. Hãy lập kế hoạch cho lãi suất hiện tại, không phải lãi suất trong mơ.